一、租赁新政-租售同权时代

       7月份，住建部等9部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。中共中央政治局会议强调：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效价值，为实现百姓安居梦而努力。

       广州市政府印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。规定承租人子女享有就近入学同等权利、提高租房公积金比例、降低个人出租缴纳增值税等一系列利好优惠。同时市政府将增加租赁住房用地供应，并鼓励“商改租” ，壮大广州市现代租赁产业。

       分析认为：广州作为首批12试点城市之一，房地产市场红利将出现在租赁市场上，目前国内已有少数大型房地产企业（世联行）不断布局长租公寓。尽管租赁市场大力发展是大势所趋，但目前该政策仍有待完善且配套问题仍需解决。在发展租赁业务的时候，我司可通过收购或现有物业改造发展租赁业务。

二、广东省土地管理新规

       7月25日，广东省国土资源厅出台《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》。对宅地出让方式、出让面积和规划条件、竞买保证金、开发建设期限、土地出让定价等方面做了明确要求。

       出让方式：住宅用地禁止“捆绑”出让和超三年开发周期出让。

       竞买保证金：不得低于出让最低价20%，不超过出让最低价的50%。竞买保证金应当明确缴交至指定账户，不得以项目投资额等形式代替。

       开发建设期限:住宅用地必须自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

       土地出让定价:不能低于底价且不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%。

       分析认为：我司需重新评估该《通知》对目前项目开发建设中报建手续办理及工程建设是否有影响。

三、广州市强化商品房市场价格指导

       8月2日，市住建委联合其它9个部门印发《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。通知还提出加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度，要求备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。

       分析认为：该通知是在330政策发布后的再一次强调，重申楼市调控措施，可见今年政府对楼价调控的重视程度。目前增城周边楼盘普遍采用双合同的形式销售规避指导价，但可以预测各大楼盘将会调整定价策略，荔富湖畔也有必要根据政策适当调整售价，市场组将会持续跟进，于下一期形成报告呈交。