一、广州住宅地产供给增加明显

       7月31日，广州市新建住宅商品房共189,053套。其中：可售住宅商品房为52,695套，占比27.85%；未售住宅商品房136,394套，占比72.15%。花都、增城、番禺、荔湾库存量较高，可售和未售房源累计占全市比例分别为58.31%和54.46% 。

       增城市场：房源供给相对充足，可售和未售商品房分别为7,913和19,150套，分别占全市的15.03%和14.04%。主要集中在石滩、荔城周边等新兴板块，并且以往期加推剩余货量为主，新盘较少。

二、住宅房地产量价齐跌（1/2）

       成交量方面：7月广州一手住宅网签成交4431套，环比下降35%，同比2016年7月的9990套减少5559套，同比下降55.65%。增城区一手住宅网签1388套，环比增加29%。

       分析认为：受传统楼市淡季及新政的持续作用，市场整体成交量持续低迷，预计未来 “金九银十”两月才会迎来楼市复苏，但受新政影响，整体成交情况预计将低于往年平均水平，积极调整销售策略以迎接“金九银十”是目前比较重要的工作。

三、住宅房地产量价齐跌（2/2）

       成交价方面：7月份广州一手住宅成交均价为16,289元/m2，环比下跌1.65%。其中，增城成交均价为11,302元/m2，环比下跌7.67%。天河区、白云区、海珠区成交均价有所上升，其中白云上升29.69%。

       分析认为：7月全市成交价格略低于6月平均价格，部分区域出现价格波动，淡季影响价格下跌。预计在未来一段时间内，加上指导价政策的再次强调颁布，广州市一手住宅成交均价将继续呈现可控的回落态势。

四、广州住宅地产去化周期上升

       截至7月底，由于近期成交量回落，广州住宅地产去化周期上升至7.2个月，总体库存量为643.54万㎡。其中，海珠、荔湾、天河三区去化周期明显上升，荔湾区为22.8个月，居于全市首位。而黄埔、增城等区因价格相对较低，刚需较强，去化周期仅剩4个月左右。

       分析认为：政策调控加上置业经济门槛较高，从而导致成交量减少，全市消化周期延长。在市场预期较弱情况下，预计全市去化周期将继续明显回升，建议我司采取积极营销策略。