一、集体用地使用权流转利好租赁市场

       1月15日国土资源部部长姜大明表示我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设租赁住房试点。由于所有权未放开，因此政策主要目标在于租赁住房的供给。

       分析认为：城中村项目可用于开发长租公寓，地段较好的还可利用低资金成本的REITs来融资；农村、城乡结合部项目可利用环境优势开发旅游地产与养老地产。

二、中央经济工作会议定调2018经济

       中央经济工作会议12月18-20日在北京举行，会议再次确定我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，并为我国2018年经济工作定下方向和基调。预计明年货币供应偏紧，信贷低增速成为常态，GDP增速将放缓至6.5%左右。而由于财政政策积极，加上多主体地产供应体系的构建，租赁用地建设以及棚户区改造将支撑2018年房地产投资增速好于预期。

三、监管文件密集发布

       2017年11月17日至2018年1月13日，监管层连续发出多道监管政策，主要涉及银行业。从所涉内容看，基本实现了全面无死角监管，非标准化资产以及通道业务基本被堵死。由于资金供给收缩，资金将通过标准化资产流向新兴产业部门，房地产、过剩行业以及融资平台利率将有所上升。