一、住宅供应保持稳定，增城显紧张

       3月31日，广州市新建住宅商品房供应共150,731套，环比下降1.7%。其中可售住宅商品房为60,277套，占40%，与2月持平。

       增城市场：新建住宅商品房供应共26,424套，环比下降3.02%，占全市的17.53%。新建未售商品房数量为10,534套，占全市的17.48%，环比下降6.18%。去化周期仅剩5.2个月。

二、住宅成交表现疲软

       3月，广州一手住宅网签量成交4,570套，环比下跌35.76%。其中增城市场3月一手住宅网签成交1,396套，环比下跌3.8%。

       分析认为：3月初不少买家仍处于春节假期回流阶段，开发商3月上旬的加推节奏也相对放缓，导致3月整体市场成交一般。随着4月楼市回暖叠加新一轮的住宅供应到来，预计4月一手住宅整体成交情况将有所好转。

三、3月住宅均价走高

       网签价方面：3月份广州一手住宅成交均价17,814元/m2，环比上升5.33%。其中，增城成交均价9,949元/m2，环比下降5.71%。

       分析认为：3月全市网签均价走高，主要原因是天河、白云等中心城区网签稳定加上南沙及番禺等区网签均价提高，导致整体市场均价走高。增城由于住宅供应放缓，本月以消化现货为主，故网签均价略有下降。