一、11月全国土地市场继续向好

       11月全国300城市土地市场总成交面积为7821万m2，环比减少15%，同比减少5%。其中，住宅用地成交面积2675万m2，环比减少15%，同比可减少18%。土地溢价率为7%，环比上升2个百分点，同比下降13个百分点。

       分析认为：继楼市冷淡期逐渐过渡，全国土地市场有所回暖，整体供应同环比续增，成交方面环比量跌价涨，出让金较上月亦有所微涨。年末将至，预计12月全国在土地供求方面将延续本月成交态势。

二、11月广州市场“井喷”供地

       11月广州市共推出26宗地块，分别为25块住宅用地和1块商业用地，推出面积216.4万㎡。商住用地共成交12宗，成交面积74.7万㎡，成交楼面价10045元/㎡。

       分析认为：据《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》所述，广州市第四季度计划供应约180万㎡土地，因此在11月出现井喷式供地，而且11月推出的25宗土地中有16宗将于12月拍卖。供地增加将缓解部分区域一手市场缺货情况，扩大购房者选择空间，利于广州房地产良性发展。

三、11月广州住宅土地成交激增

       11月广州市共推出25宗住宅用地，共有10宗成交。其中推出地块总面积为214.1万㎡，成交67.7万㎡ ，成交楼面价10,934元/㎡，10宗成交中有4宗宅地溢价。

       分析认为：受政府供地计划推进、各区备案价制度优化等因素影响，广州楼市回温明显，开发商对土地需求增加，成交大增。供地区域仍以增城为主，黄埔、南沙、番禺次之，政府发展重地仍为东南两大片区。

四、11月商业用地成交量保价升

       全市：11月共成交2宗商业地块，成交面积3.5万㎡，成交楼面价9,155元/m2，无溢价；琶洲区域暂无土地成交。

       分析认为：受第三季度土地供应紧缺、以及政府拉动市场供求平衡的因素影响，本月商业用地市场延续上月氛围，继续定量供应土地；成交商地均为黄埔区地块，因此成交价格亦较上月有所增长。供地平衡将拉动市内商业市场稳步向上发展，整体商业市场租售氛围向好。